Rijnwoude, 12 maart 2007
VOlgens de GWR (Geen Windmolens in Rijnwoude) heeft de gemeente Rijnwoude bij het vaststellen van de WOZ-waarde van woningen geen rekening gehouden met de waardevermindering van woningen in de buurt van de windturbines. Daardoor is de aanslag voor de OZB te hoog.
Bij eerdere zaken van de Hoge Raad, gerechtshoven en rechtbanken is bij herhaling bepaald dat de waarde van woningen aanzienlijk kan worden verlaagd als gevolg van de nabijheid van windmolens. Die waardevermindering wordt veroorzaakt door uitzichthinder,slagschaduw, schittering van wieken of geluidshinder.
De waardevermindering speelt vooral voor inwoners in het oostelijke deel van Hazerswoude-Rijndijk, Hazerswoude-Dorp en Koudekerk aan de Rijn die vanuit hun woning de windmolens (straks) kunnen zien of horen. Zij kunnen bezwaar maken tegen de vastgestelde waarde van hun woning.
De hoogte van de waardevermindering is natuurlijk afhankelijk van de lokale situatie waarbij ook de afstand tot de windmolens een rol speelt. Ook op grote afstand kan aanzienlijke uitzichthinder worden ondervonden omdat deze molens 125 meter hoog zijn. Onderzoek van de Rijksuniversiteit Groningen heeft aangetoond dat het geluid over grote afstand zeer hinderlijk kan zijn, vooral de lage tonen.
De rechtbank in Zwolle heeft zelfs geoordeeld dat alleen al het bestaan van plannen voor een windmolenpark reden is voor een waardedaling. Als er dus op de datum van WOZ-waardebepaling plannen waren voor een windmolenpark, is er sprake van van een waardedaling van het huis. Dit was dus ook in Rijnwoude het geval op 1 janauri 2007.
De GWR legt uit dat bij het aantekenen van bezwaar tegen de vastgestelde WOZ-waarde, het van belang is dat de eigenaar van de woning een beargumenteerde vermindering van de WOZ-waarde aangeeft. In enkele gevallen heeft de rechtbank deze vermindering overgenomen, meestal omdat de gemeente geen goede argumentatie had gegeven voor de vastgestelde WOZ-waarde
Een voorbeeld bezwaarschrift tegen de vastgestelde aanslag OZB is te vinden op de website van de GWR: www.geenwindmolensrijnwoude.nl.
Bron: Omroep Rijnwoude